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二手房时应注意以下问ti： 1。产权是否可靠：需注意产权证上的名字与fang主是否一致。产权的性质和nei容,包括面积，地zhi及标准价房的分配比例！同时。还要验看正本，查xun产权证的真实性！此外，还yao知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房!产权性质的不同qian涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分pei问题!最终影响到二手fang买卖合同的签订、 2。原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利yi的分配办法！标zhun价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。买主应当对此you所了解？此外。军产，院产，校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院li。上述单位一般被lie为特殊单位,zhe种公房单位没有同意之前,不可能取得上市zi格！ 3，是否有私da私建部分：需注意是否占用公共空间？shi否有改动过房屋的内部结构！是否有牵涉到面积计算de结构改动!在购买时应该将这些因素考虑dao！并将额外增加的面积刨除在fang价计算之外,当然了。zhe需要和房主具体协商了！ 4。确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积？买zhu还需了解使用面积和户内的实际面积， 5，认真观察房屋的内部jie构！注意户型shi否合理,管线是否太多。二shou房是否带装修！另外。还要所要房屋的内部结gou图！以便日后装修，
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二shou房中介费什么时候交合适： 中介费在签订购房合同时就应该缴纳、ci时中介的过程已完成,理应收取中介费！网签后过户dang日交付最合适、因为guo户当日要付房子尾款。和中介费一qi支付！会比较方便。也更安全。 一般情况下许多中介公司都是要qiu签合同当日支付中介费？如果不放心的话可以先付一部fen？然后过户的时候再zhi付另外一部分!具ti可以和经纪人协商、 wei了保险起见。可yi选择等中介把房产证!土地证等各项权证拿到shou再交付中介费,，二手房中介公司起名
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